Często członkowie nowo powstałych wspólnot mieszkaniowych zadają sobie pytanie – czy warto już na początku funkcjonowania wspólnoty wyodrębniać fundusz remontowy. Zrozumiałe jest, że właściciele lokali dążą do jak najmniejszego obciążania swoich budżetów miesięcznymi opłatami stałymi. Kupując nowe mieszkanie w nowym budynku, nie myślimy o tym, że w przyszłości zaistnieje potrzeba remontu dachu, kominów, malowania ścian klatki schodowej czy wymiany instalacji elektrycznej w częściach wspólnych. Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej to sposób na pokrycie kosztów przyszłych remontów przez właścicieli lokali. Regularne odkładanie określonej sumy pieniędzy umożliwia wspólnocie sprawne wykonanie zaplanowanych remontów w częściach wspólnych.
Fundusz remontowy wspólnoty – najważniejsze informacje i procedury
Zgodnie z treścią art. 13 i 14 ustawy o własności lokali właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz współdziałać z innymi w ochronie wspólnego dobra. Stworzenie funduszu remontowego przekracza zakres obowiązków zwykłego zarządu – konieczne jest podjęcie odpowiedniej uchwały przez członków wspólnoty. W uchwale powinny znaleźć się zapisy dotyczące wysokości składek na fundusz remontowy, terminów ich płatności oraz zasad gromadzenia i wykorzystywania nadwyżek.
Jak wykorzystać fundusz remontowy
Pieniądze gromadzone na funduszu remontowym są własnością wspólnoty mieszkaniowej. O tym, na co będą przeznaczone, decydują wspólnie członkowie wspólnoty. Kalendarz poszczególnych przedsięwzięć ustalany jest w praktyce w ramach planu gospodarczego przygotowywanego na dany rok, który zazwyczaj przygotowuje i przedstawia do uchwalenia zarządca wspólnoty. Do zadań zarządcy należy przestrzeganie, by pieniądze były wydatkowane zgodnie z przyjętą uchwałą, oraz rozliczenie funduszu remontowego wspólnoty.
W sytuacji, gdy środki zgromadzone na funduszu remontowym są niewystarczające dla przeprowadzenia niezbędnych remontów w danym roku, członkowie wspólnoty muszą dopłacić do funduszu, posiłkować się kredytem bankowym lub innymi źródłami, np. dotacjami. Nadwyżki w funduszu remontowym przechodzą na kolejny okres rozliczeniowy.
Kiedy utworzyć fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej
W MyPartner rekomendujemy tworzenie funduszu remontowego od początku życia budynku wspólnoty mieszkaniowej. Pierwsze duże remonty we wspólnotach mają miejsce po około 10 latach. Im wcześniej wspólnota zacznie odkładać środki finansowe na cele remontowe, tym mniej jej członkowie będą musieli wydatkować jednorazowo w przyszłości. Dbanie o nieruchomość wspólną jest wyrazem troski jej członków o swoją własność, co przekłada się na wartość poszczególnych lokali oraz bezpieczeństwo budynku i jego mieszkańców.